Ouverturestraat 52 in Venray 5802 EN: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Ruime en keurig onderhouden tussenwoning met inpandige berging, carport en terrasoverkapping. Rustig gelegen aan een opgeknapte woonstraat, in de buitenring van de wijk Brukske. Bouwjaar 1972. Perceelsgrootte 212 m2. Inhoud circa 445 m3. Woonoppervlak circa 129 m2. Het winkelcentrum van Venray ligt...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Ruime en keurig onderhouden tussenwoning met inpandige berging, carport en terrasoverkapping. Rustig gelegen aan een opgeknapte woonstraat, in de buitenring van de wijk Brukske. Bouwjaar 1972. Perceelsgrootte 212 m2. Inhoud circa 445 m3. Woonoppervlak circa 129 m2. Het winkelcentrum van Venray ligt op korte afstand. Recent zijn het complete dakbeschot en de pannen vervangen (geïsoleerd dakbeschot, tevens het gootwerk) en is de cv-ketel vernieuwd! De woning beschikt over een energielabel C, doch dit label is afgegeven voor de dakrenovatie en vernieuwing cv-ketel. Ook de voor- en achtertuin zijn volledig opnieuw aangelegd. Dichtbij ligt een gerenoveerd buurt-winkelcentrum. De kern van Venray ligt dichtbij. Goede aansluiting op openbaar vervoer. Het NS-station is goed per fiets bereikbaar. Dichtbij de oprit naar de A73 Nijmegen - Venlo.

BEGANE GROND:
De begane grond is afgewerkt met een fraaie neutraal grijze tegelvloer. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk (deels behang). Binnendeuren houten kozijnen met paneeldeuren.
Entree via de zijgevel naar de ruime hal met de opstelling (vernieuwde) meterkast. Rechts een deur naar de inpandige berging met loopdeur naar de oprit, raam, stortbak met kraan en de witgoed-aansluiting (tegelvoer woongedeelte is doorgetrokken). Modern geheel betegeld toilet met wandcloset. Voorraadkast onder de houten trapopgang naar de verdieping. Doorloop naar de open keuken met luxe en uitgebreide wandopstelling, bestaande uit diverse kastruimtes en lades met hoogglans fronten, apothekerskast, composiet werkblad met spoelbak en kraan, hetelucht-oven, magnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Verder een 4-pits-gaskookplaat met wokbrander in het kookeiland en een RVS afzuigkap (met koolstoffilter). Ook het kookeiland is afgewerkt met een composiet werkblad. Pui met loopdeur naar het overdekt terras. Doorzon woonkamer met veel daglicht en een eet- en zitgedeelte.

1STE VERDIEPING:
Diverse vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.
Ruime overloop met opgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer boven de uitbouw met vaste kastruimte en zijgevel raam. Tweede (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde met een airco-unit. Derde slaapkamer aan de achterzijde. De moderne en geheel betegelde badkamer met raam, ligbad met douchescherm, thermostatische mengkraan en garnituur, wandcloset, wastafel kraan en badmeubel en een design radiator.

2DE VERDIEPING:
Via open vaste trap te bereiken overloop. De cv-ruimte met opstelling ketel (Vaillant Ecotec+ 2024). Verwarmde 4de zolderkamer met tuimelraam en bergruimtes achter het knieschot (unit mechanische ventilatie). De zolderkamer kan, indien gewenst, nog verder worden afgetimmerd naar eigen inzicht.

TUIN:
Onderhoudsvriendelijke voortuin (opnieuw aangelegd) met pad naar de berging en voordeur. Oprit verhard met siertegels en met een carport. Border met kiezelstenen/split.
Keurig aangelegde achtertuin met terras van sierbestrating en de terrasoverkapping. (Kunstgras) gazon en tweede terras met moderne siertegels. Rondom borders met schuttingen.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.550,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 212 m² Inhoud 445 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec+ (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (13.4 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venray Sectie L Perceelnummer 5211 Oppervlakte 212 m² Eigendomssituatie Volle eigendom